株式会社山本浩三建築設計事務所

, ,

等々力の家/House in Todoroki

敷地のポテンシャルを最大限に活かす計画は、都市型住宅においては最優先事項であり、誰もが納得できるコンセプト、設計趣旨の一つであると考えています。それには瞬間的に敷地を読み解かなければなりません。何故なら、お施主様からご依頼を受ける前は、数社のプランの中の一つなので。

この「等々力の家」もその一つです。

敷地は高台の角地に位置し、前面道路幅が6ｍと比較的広い環境のもと計画を始めました。建ぺい、容積率はそれぞれ50％、100％。容積率は緩和はありませんが、建ぺい率には準耐火建築物+角地の計20％の緩和によって70%、これにより２階建てであれば２倍の140％のボリューム、気積が住空間として確保できます。また、自動車車庫は床面積の1/5まで、ロフト（小屋裏収納）の下階（この計画では２階）の1/2未満まで（但し天井高は1.4ｍまで）、屋根付きのバルコニーは、屋根の奥行は2ｍまでは容積率から除外できます。これらを踏まえ、等々力の家は計画を始めました。

１階には玄関や各寝室（３部屋）の50％と、自動車車庫や駐輪場（３台分）の20％で計70％でつかいきり、２階は残りは高台を活かす面でLDKや、水廻りを50％で配置し、残りの20％は屋根付きのバルコニーを配置しました。さらに２階の1/2を上限とするロフトを25%で計画し、最終的には165％の床面積を確保しました。

前面道路は坂になっており、道路斜線によって削られたシルエットにはならないように、２階上部のロフトは道路の高い側に配置し、道路に沿ったアウトラインとなっています。

都市住宅の設計は建築基準法とロケーションを読み解けば、自ずと無理のない最適な計画が生まれます。それが客観性のある自然な設計であり、そこには設計者の恣意的な考えは存在しません。

 

  • 竣工 / 2025年
  • 所在地 / 東京都世田谷区
  • 規模構造 / 木造軸組み工法　地上2階
  • 主要用途 / 専用住宅
  • 用途地域/第一種低層専用地域
  • 建ぺい・容積率/70・100％
  • 敷地面積：98.52㎡
  • 建築面積：68.76㎡
  • 延べ床面積：120.83㎡
  • 施工：株式会社晃栄ホーム
  • photo by 石井雅義
  • 担当　　石川

Related Products

  • 南馬込の家/House in Minamimagome

    敷地は低層の住宅街の中でも高台に位置することから、斜線制限いっぱいの高さの家型のボリュームにすることで内部に光と風景を取り入れ、中庭を含む各部屋をぐるっと囲む塀の上にぽんとのせた、２階建ての住宅です。 【デザイン住宅・半地下収納・吹抜・ロフト】

  • 戸越の家/House in Togoshi

    敷地の間口いっぱいに建っていた日本家屋からの建て替え計画です。以前、建主は両親から受け継いだ家で住まわれていたが、老朽化に加えて日当たり、通風も悪いということで建て替えへ至りました。【デザイン住宅・建替え計画・中庭】

  • 深沢の家Ⅱ /House in Fukasawa Ⅱ

    詳細は近日公開

  • 西早稲田の家/House in Nishiwaseda

    2階のLDKは水平方向の広がりを確保するため、オーバーハングしながら建ぺい率いっぱいに床面積を確保し、垂直方向は小さいながらも敷地の角側に吹抜けを設け、その上部にハイサイド窓を設置し、視線を高い位置に誘導することで広がりを感じられるようにしました。【デザイン住宅・吹抜】

  • 西国分寺の家/ House in Nishikokubunji

    建主の要望は中庭のある住まい。敷地の三面は建物が隣接しているため、主要な窓は道路に開く計画とし、道路と玄関の間に「前庭」を設えました。【デザイン住宅・吹抜・中庭】

  • 下井草の家/House in shimoigusa

    建ぺい率50％とは、敷地面積に対して50％だけしか建物を建てられません。しかし、読みかえると、50％も外部空間を確保、あるいは取り込むことができるということです。建ぺい率の低い敷地ほど外部を積極的に取り込む計画ができます。【デザイン住宅・中庭】