敷地のポテンシャルを最大限に活かす計画は、都市型住宅においては最優先事項であり、誰もが納得できるコンセプト、設計趣旨の一つであると考えています。それには瞬間的に敷地を読み解かなければなりません。何故なら、お施主様からご依頼を受ける前は、数社のプランの中の一つなので。

この「等々力の家」もその一つです。

敷地は高台の角地に位置し、前面道路幅が6ｍと比較的広い環境のもと計画を始めました。建ぺい、容積率はそれぞれ50％、100％。容積率は緩和はありませんが、建ぺい率には準耐火建築物+角地の計20％の緩和によって70%、これにより２階建てであれば２倍の140％のボリューム、気積が住空間として確保できます。また、自動車車庫は床面積の1/5まで、ロフト（小屋裏収納）の下階（この計画では２階）の1/2未満まで（但し天井高は1.4ｍまで）、屋根付きのバルコニーは、屋根の奥行は2ｍまでは容積率から除外できます。これらを踏まえ、等々力の家は計画を始めました。

１階には玄関や各寝室（３部屋）の50％と、自動車車庫や駐輪場（３台分）の20％で計70％でつかいきり、２階は残りは高台を活かす面でLDKや、水廻りを50％で配置し、残りの20％は屋根付きのバルコニーを配置しました。さらに２階の1/2を上限とするロフトを25%で計画し、最終的には165％の床面積を確保しました。

前面道路は坂になっており、道路斜線によって削られたシルエットにはならないように、２階上部のロフトは道路の高い側に配置し、道路に沿ったアウトラインとなっています。

都市住宅の設計は建築基準法とロケーションを読み解けば、自ずと無理のない最適な計画が生まれます。それが客観性のある自然な設計であり、そこには設計者の恣意的な考えは存在しません。

 

• 竣工 / 2025年
• 所在地 / 東京都世田谷区
• 規模構造 / 木造軸組み工法　地上2階
• 主要用途 / 専用住宅
• 用途地域/第一種低層専用地域
• 建ぺい・容積率/70・100％
• 敷地面積：98.52㎡
• 建築面積：68.76㎡
• 延べ床面積：120.83㎡
• 施工：株式会社晃栄ホーム
• photo by 石井雅義
• 担当　　石川